Es muy probable que en algún momento te hayan solicitado la referencia catastral de tu inmueble, ya sea al realizar la declaración de la Renta, solicitar una subvención, contratar un seguro de hogar…
Se trata de un código muy importante, pero, ¿sabes realmente qué es la referencia catastral? Si tu respuesta es no, no tienes de qué preocuparte. Te adelantamos que no eres el único.
Conscientes tanto de su importancia como de su desconocimiento, en Finetwork te vamos a contar qué es, para qué sirve y dónde puedes encontrar la referencia catastral, con el objetivo de que la próxima que vez que te la pidan, sepas cómo actuar. ¡Comenzamos!
¿Qué es la referencia catastral?
La referencia catastral es un código alfanumérico único asignado por el Catastro a cada inmueble en España. Cualquier piso, apartamento, vivienda unifamiliar o local comercial debe tener este código de forma obligatoria.
Se trata de un identificador oficial que sirve para identificar una propiedad de forma precisa e inequívoca, así como sus diferentes características. Por poner un ejemplo, cumple una función similar a la de las matrículas en los vehículos.
Gestionada por la Dirección General del Catastro, la referencia catastral indica una dirección física, y se utiliza para multitud de trámites y procedimientos administrativos relacionados con los bienes inmuebles.
¿Cómo buscar la referencia catastral de un inmueble?
Existen tres formas de buscar la referencia catastral de un inmueble, y a continuación te las vamos a mostrar:
- Consulta de la referencia catastral en el Catastro: lo más sencillo es obtener la referencia catastral en el Catastro, ya sea a través de la Sede Electrónica o en una de sus oficinas físicas. Tan solo necesitas proporcionar una serie de datos como la dirección completa del inmueble, el titular del mismo o la referencia catastral de un inmueble colindante.
- Nota simple registral: si dispones de la escritura de la propiedad, puedes obtener una nota simple registral en el Registro de la Propiedad correspondiente. La nota simple registral es un documento que incluye la referencia catastral.
- Internet: existen diferentes portales web que permiten buscar la referencia catastral, introduciendo la dirección del inmueble. Lo más rápido es obtener la referencia catastral en la Oficina Virtual del Catastro.
Aspectos relacionados con la referencia catastral
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es el valor asignado a un inmueble según los criterios de valoración establecidos por el Catastro, recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente. Permite realizar una valoración objetiva del inmueble a partir de datos como la ubicación, la antigüedad o los metros cuadrados, y es la base para calcular los impuestos relacionados con la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
¿Cuál es la superficie catastral?
La superficie catastral es la medida del terreno o la construcción de un inmueble registrada en la referencia catastral. Esta superficie se utiliza para calcular diferentes aspectos, como el valor catastral, los impuestos y otros trámites administrativos.
La superficie catastral se obtiene al sumar la superficie construida de la parte privativa del inmueble, más la parte correspondiente de la superficie de los elementos comunes, y se expresa en metros cuadrados de construcción.
¿Qué es el Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR)?
El Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR) es un código asignado a cada finca registral, que es la unidad mínima de la propiedad inmobiliaria. El IDUFIR permite una identificación única de cada finca y se utiliza en los registros de la propiedad.
¿Qué es el Código Registral Único (CRU)?
El Código Registral Único (CRU) es un código alfanumérico único asignado a cada registro de la propiedad. Es otro identificador utilizado para localizar de manera precisa los inmuebles registrados, y se utiliza en trámites relacionados con el Registro de la Propiedad.
En resumen, la referencia catastral es un código único que identifica un inmueble en España. Puedes buscar la referencia catastral a través del Catastro, de la escritura de propiedad o a través de Internet. Además, existen otros aspectos relacionados a tener en cuenta como el valor catastral, la superficie catastral, el IDUFIR y el CRU, que son utilizados en diferentes trámites y registros.
